Constituer un dossier de location béton en Suisse
6 min de lecture · mis à jour le 31.08.2026
En Suisse romande, un logement attractif reçoit souvent des dizaines de dossiers en quelques jours. Un dossier complet, lisible et envoyé rapidement fait la différence bien plus qu'une lettre de motivation.
Les documents indispensables
La plupart des gérances demandent le même socle de pièces. Préparez-les une fois pour toutes dans un PDF unique, nommé clairement.
- Formulaire d'inscription de la gérance, daté et signé
- Copie d'une pièce d'identité ou du permis de séjour (B, C, L)
- Extrait du registre des poursuites de moins de 3 mois
- Trois dernières fiches de salaire ou attestation de l'employeur
- Attestation d'assurance responsabilité civile
- Coordonnées de l'ancien bailleur
La règle du tiers du revenu
Les régies appliquent généralement la règle selon laquelle le loyer brut ne doit pas dépasser un tiers du revenu net du ménage. Pour un loyer de 1 800 CHF, comptez donc environ 5 400 CHF de revenu net mensuel.
Si vous êtes juste en dessous du seuil, un co-titulaire ou un garant solidaire renforce sensiblement le dossier.
La garantie de loyer
La garantie est plafonnée à trois mois de loyer net pour un logement d'habitation. Elle est déposée sur un compte bloqué au nom du locataire, ou remplacée par une assurance de cautionnement (plus chère à long terme mais sans immobilisation de liquidités).
Réagir vite, mais proprement
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Questions fréquentes
L'extrait des poursuites est-il obligatoire ?
Il n'est pas imposé par la loi, mais quasiment toutes les gérances romandes l'exigent. Il se commande en ligne auprès de l'office des poursuites de votre commune pour environ 17 CHF.
Peut-on louer sans emploi fixe ?
Oui, en présentant d'autres garanties : contrat de mission, attestation de fortune, garant solidaire domicilié en Suisse ou paiement anticipé accepté par le bailleur.
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