Résilier son bail en Suisse : délais et procédure
5 min de lecture · mis à jour le 31.08.2026
Un préavis mal calculé peut coûter plusieurs mois de loyer. Voici les règles de base et les solutions pour partir plus tôt sans litige.
Délais et termes
Pour un logement, le délai légal minimum est de trois mois, mais le contrat prévoit souvent des termes fixes (fin mars, juin, septembre). La résiliation doit parvenir au bailleur avant le début du délai, et non le jour même.
La forme de la résiliation
La lettre doit être envoyée en recommandé. Si le logement est le domicile familial, les deux conjoints ou partenaires enregistrés doivent signer, faute de quoi la résiliation est nulle.
Partir avant le terme
Vous pouvez quitter le logement plus tôt en proposant un locataire de remplacement solvable, disposé à reprendre le bail aux mêmes conditions. Présentez au moins un candidat avec un dossier complet ; le bailleur ne peut refuser sans motif objectif.
État des lieux de sortie
Faites établir un procès-verbal contradictoire, photos à l'appui. L'usure normale n'est pas à votre charge : seuls les dégâts excédant l'usage habituel, amortis selon la durée de vie du composant, peuvent être facturés.
Questions fréquentes
Combien de candidats faut-il présenter ?
Un seul candidat solvable et prêt à reprendre le bail aux mêmes conditions suffit en principe pour se libérer.
La garantie est-elle restituée automatiquement ?
Elle est débloquée avec l'accord des deux parties, ou après une année sans poursuite du bailleur à compter de la fin du bail.
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